Imaginez-vous, au cœur des Alpes françaises, dans le paisible village de La Jenny, bercé par le silence apaisant de la montagne et loin de l'agitation urbaine. Votre propre chalet de luxe, niché au sein d'un paysage à couper le souffle, vous attend.
La vente de ce chalet d'exception représente une opportunité immobilière rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel préservé, alliant tranquillité, activités de plein air et prestige. Parfait pour une résidence principale ou secondaire, ce chalet offre un potentiel d'investissement exceptionnel.
Le cadre idyllique de la jenny : un paradis pour les amateurs de nature
Situé à 1500 mètres d'altitude dans le massif des Aravis, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 30 minutes de Megève et 45 minutes de La Clusaz. Entouré de forêts de sapins centenaires et offrant une vue imprenable sur les sommets enneigés et les vallées verdoyantes, ce chalet est un véritable havre de paix. La qualité de l'air est exceptionnelle, et la tranquillité absolue règne en maître. La région est réputée pour sa biodiversité remarquable, avec une faune et une flore riches et variées.
Un environnement naturel préservé et proche des stations de ski
Explorez des kilomètres de sentiers de randonnée pédestre menant à des points de vue panoramiques époustouflants. La rivière La Belle-Eau serpente à travers la vallée, offrant des possibilités de pêche en eaux vives. En hiver, les paysages se transforment, offrant un cadre magique pour la pratique du ski de fond et de la raquette. L'accès facile aux stations de ski renommées de Megève et La Clusaz ajoute une dimension supplémentaire à ce cadre de vie unique.
Activités de plein air infinies : une région dynamique
- Randonnée pédestre : Plus de 120 km de sentiers balisés, accessibles à tous les niveaux.
- VTT : De nombreuses pistes aménagées, des parcours faciles aux sentiers plus techniques.
- Ski alpin et nordique : Proximité immédiate des stations de ski de Megève et La Clusaz (30 et 45 minutes en voiture). Profitez de plus de 300km de pistes de ski alpin et de nombreux domaines nordiques.
- Pêche : La rivière La Belle-Eau offre des possibilités exceptionnelles de pêche à la truite fario, réputée pour sa qualité.
- Escalade : Plusieurs sites d'escalade renommés sont accessibles dans un rayon de 20 km.
- Autres activités : Parapente, équitation, promenades à raquettes, observation ornithologique (plus de 150 espèces recensées).
Accessibilité et infrastructures: un compromis parfait entre calme et confort
Le chalet est facilement accessible en voiture par une route goudronnée bien entretenue, à 10 minutes du village le plus proche. La ville de Sallanches, avec ses commerces, ses restaurants, ses services médicaux et ses écoles, se situe à 25 minutes en voiture. Une ligne de bus dessert la région, permettant un accès aux commodités sans être tributaire d'une voiture. La tranquillité du chalet est ainsi préservée tout en maintenant un accès facile aux services essentiels.
Le chalet la jenny : un havre de paix, confort et potentiel
Ce chalet de charme, d'une superficie habitable de 180 m², offre un espace de vie spacieux et lumineux. Il se compose de 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, une cuisine entièrement équipée et un vaste séjour avec une cheminée imposante. Construit en pierre et bois, il allie charme authentique et confort moderne. Récemment rénové avec des matériaux de qualité supérieure, il est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques du chalet : luxe et authenticité
- Surface habitable : 180 m²
- Nombre de chambres : 4 chambres doubles
- Nombre de salles de bain : 4 salles de bain privatives
- Type de chauffage : Chauffage central au bois (cheminée avec insert performant) et électrique (pompe à chaleur air-eau pour plus d'efficacité énergétique)
- Matériaux : Pierre et bois massif, isolation renforcée pour un confort thermique optimal.
- Cuisine équipée : Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec électroménagers Siemens.
- Terrasse : Grande terrasse en bois avec vue panoramique.
- Terrain : Terrain de 2500 m² (et non 2000m²) entièrement clos et arboré.
Potentiel d'aménagement : une maison évolutive
Le chalet offre un potentiel d'aménagement important. Le grenier, actuellement non aménagé, peut être transformé en espace supplémentaire (environ 50 m² supplémentaires possibles). La création d'un garage indépendant est également envisageable sur le terrain. Ces aménagements permettront d’accroître la valeur du bien.
Aspects techniques et financiers : transparence totale
Le chalet est raccordé à l'eau courante et à l'électricité. L'assainissement est individuel (système conforme aux normes en vigueur). La taxe foncière annuelle est de 1250€. L'assurance habitation est à la charge de l'acheteur. Le prix de vente est de 890 000€ (et non 850 000€).
Points forts et faibles : une présentation objective
**Points forts:** Emplacement exceptionnel, vue panoramique, rénovation récente, matériaux de qualité, grand terrain, potentiel d'aménagement, proximité des stations de ski, forte rentabilité locative potentielle.
**Points faibles:** Absence de garage (aménagement possible), accès limité aux commerces en hiver (nécessité d'une voiture).
Opportunités pour différents types d'acheteurs : un investissement rentable
Ce chalet d'exception offre des opportunités d'investissement intéressantes pour différents profils d'acheteurs.
Résidence principale : un cadre de vie exceptionnel
Ce chalet représente un cadre de vie idyllique pour une famille recherchant la tranquillité, la proximité de la nature et un accès facile aux activités de montagne. La qualité de vie exceptionnelle, alliant calme et dynamisme, offre un équilibre parfait entre nature et confort moderne.
Résidence secondaire / vacances : un investissement locatif hautement rentable
Sa proximité des stations de ski de Megève et La Clusaz, ainsi que sa situation dans un cadre naturel exceptionnel, en font un excellent investissement locatif. Le chalet pourrait générer des revenus locatifs très significatifs, notamment durant les périodes de haute saison (hiver et été). La demande locative est forte dans cette région prisée.
Investissement immobilier : une valeur sûre dans un marché dynamique
L'investissement dans un bien immobilier de prestige dans les Alpes françaises représente une valeur sûre, compte tenu de la forte demande pour les chalets de montagne et de l'attrait croissant de la région. La possibilité d'aménagement supplémentaire et le potentiel locatif élevé accroissent encore la rentabilité à long terme de cet investissement. La valeur du bien est susceptible d’augmenter significativement dans les années à venir.
Le processus d'achat : informations pratiques et conseils
Le prix de vente est de 890 000€. Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur (environ 7% du prix de vente). Différentes modalités de paiement peuvent être envisagées (comptant, financement bancaire).
Contact et démarches : contactez votre agent immobilier
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre agent immobilier, Monsieur Antoine Dubois, au numéro suivant : +33 6 12 34 56 78 ou par email à antoine.dubois@agenceimmobiliere.com.
Conseils aux acheteurs : assurez-vous un achat serein
Il est fortement conseillé de faire réaliser une expertise du bien avant de signer l'acte authentique. Le financement de l'achat peut se faire par emprunt bancaire. Il est recommandé de se renseigner auprès de plusieurs établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions de prêt. Votre agent immobilier peut vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet d'achat.
Ce chalet La Jenny vous offre une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier d'exception au cœur d'un environnement naturel préservé. N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de ce bien exceptionnel.
